Goede vraag ;-). Wij hebben nu een adviserende rol, waarbij we niet meer als tussenpersoon werken, maar op de achtergrond opereren. Je zit zelf achter het stuur. Wel hebben we waardevolle makelaarservaring. Hierdoor zijn we compleet onafhankelijk. Ons enige belang is, dat jij een slimme en veilige keuze maakt. Tegelijkertijd kun jij schitteren met een professionele partij die jou begeleidt, zodat je sterk staat tijdens een bieding. Toch een makelaar? Voor een vast bedrag van € 3.999,- kunnen we je ook als makelaar begeleiden.

Rust, zekerheid en tijdwinst. Ons verdienmodel is ingericht om jou te begeleiden bij het nemen van de juiste beslissing. Daarom kun je ons inschakelen voor één vraag, een biedstrategie of een volledig aankooptraject. Je bepaalt zelf hoeveel begeleiding je nodig hebt.

Dat kan in elke fase: vóór je zoektocht (om goed voorbereid te starten), tijdens bezichtigingen (om mee te kijken) of vlak voor je een bod uitbrengt (om te checken of je niets over het hoofd ziet).

Onze diensten zijn modulair en transparant. Je kiest alleen wat je nodig hebt: van een snelle check via de app tot een volledige sessie. Zo houd je grip op de kosten, zonder verrassingen achteraf. Volledige ondersteuning kost gemiddeld tussen de € 1.000,- en € 1.400 euro.

Dat hangt helemaal van jezelf af. Voor wie een huis wil kopen zonder makelaar, maar dit tóch zonder zorgen wil doen? JAY is jouw partij. Een huis kopen is niet moeilijk, maar er kan wel veel bij komen kijken en is een emotioneel proces. JAY slalomt je er makkelijker doorheen, zodat je niet tegen een paaltje opbotst. Heb je uiteindelijk toch een makelaar nodig? Geen probleem, voor een vast bedrag van € 3.999,- kunnen we je daar ook bij helpen. Lees hier meer. Is het huis dat je op het oog hebt meer dan een 1,2 miljoen euro waard en/of verre van standaard, zoals bijvoorbeeld een woonboot? Dan adviseren wij je een andere makelaar in te huren voor dit specifieke segment. Het kost wat, en onderhandel vooral over de courtage, maar het zal zich terugverdienen. Twijfel je? Vraag dan een Introductiegesprek aan, zodat ik je op gang kan helpen.

Nee — jij doet zelf het bod. Maar wij zorgen dat je het winnende bod dóet. Veel kopers denken dat je meer kans maakt als je makelaar het bod uitbrengt. In werkelijkheid draait het om strategie, timing en onderbouwing — en dáár helpen wij je volledig bij. We controleren je bod, geven feedback en helpen je stap voor stap met het bepalen van de juiste biedstrategie. Via het coachingsabonnement of in een biedsessie. Jouw bod wordt zorgvuldig voorbereid en professioneel gepresenteerd — inclusief onze betrokkenheid, zodat direct duidelijk is dat je goed begeleid wordt.Zo straalt je bod vertrouwen uit, en dat maakt het verschil. Met JAY bied jij zelf — maar nooit alleen. Kijk ook even op deze website voor waardevolle input bij het voorbereiden van je bod. Dat is al 75% van je bod: https://woningstats.nl/waarde Ook te gebruiken als Chrome-extensie. De betrouwbaarste automatische berekening die wij tot noch toe zijn tegengekomen. Aan te raden.

JAY is ontwikkeld vanuit de jarenlange ervaring van Joost Kok, één van de best beoordeelde aan- en verkoopmakelaars van Amsterdam. Joost Kok had een makelaarskantoor Makelaar Joost Kok in Amsterdam en heeft ervaring als makelaar in de Randstad. De makelaars die bij JAY werken hebben allen hun vastgoedcertificatie afgerond. Echter werken zij als aankoopcoach niet meer als makelaar, maar als adviseur. Tenzij je ons als makelaar inhuurt. Dat kan natuurlijk ook gewoon!

Net zoals alle andere partijen die niet bij een makelaarsvereniging zijn aangesloten, zijn wij afhankelijk van het kadaster. Hier kan een vertraging van 4 weken in zitten tot na de daadwerkelijke sleuteloverdracht van de woning. Je kunt hier goedkoop de meest recente verkoopprijzen opvragen. Je hebt wel een Nederlands telefoonnummer nodig: https://www.kadaster.nl/producten/woning/koopsominformatie U sms’t: KOOPSOM <postcode> <huisnummer> <letter toevoeging> naar 8118Voorbeeld: KOOPSOM 1234AB 12 A Wanneer de koopsom en het adres geregistreerd zijn, ontvangt u de Koopsominformatie direct per sms. Dit kost € 1,50. Alleen als we informatie voor het adres beschikbaar hebben, brengen we kosten in rekening.

Als je wilt, gaan we op basis van uurtarief mee naar de notaris. Echter, een notaris is onafhankelijk en je bent in goede handen. In Amsterdam gaat de koper zelfs twee keer naar de notaris. De notaris stelt ook de koopakte op. De juridische kant van de koop is dus goed geregeld. Dit is in algemene zin. Als er specifieke zaken zijn die je vast wilt leggen betreffende de woning, dan weet de notaris deze uiteraard niet. Je dient ze dan zelf aan te geven bij de notaris. Het kan bijvoorbeeld gaan om een reparatie die nog gedaan moet worden, de bank die blijft staan of een bepaald onderwerp waar geen vergunning voor is of geen VvE-toestemming. De leveringsakte is de koopakte, maar dan ná het moment van verlopen van alle ontbindende voorwaarden. In de rest van Nederland maakt de verkoopmakelaar de koopakte en de notaris de leveringsakte. Je sluit in Nederland dus eerst de koop. Dan ga je de financiering regelen. En daarna volgt de conclusie bij de notaris via de levering en daarmee ook de sleuteloverdracht.

Ja, dat kan JAY doen op basis van uurtarief of gratis als je ons als personal coach hebt ingehuurd. Dit is echter ook makkelijk zelf te doen. JAY heeft verschillende templates die notarissen of verkoopmakelaars ook gebruiken. Dit zijn allemaal standaard invultemplates, omdat 95% hetzelfde is bij iedere woning. Er is een standaard notariscontract, maar bijvoorbeeld ook een NVM-koopakte. Hier staat een uitleg bij in "Jip & Janneke"-taal, hoe ieder artikel te interpreteren. Dit zou afdoende moeten zijn. Deze templates zijn op dit moment af te nemen via het abonnement van 'Je Personal Coach'.

Momenteel, in de huidige markt, is een bod met JAY gemiddeld 1 op de 2 keer raak. Zoektochten duren op dit moment korter dan een maand, als er genoeg woningen zijn per week die aan de wensen voldoen.Let op: na een geaccepteerd bod, duurt het normaal gesproken nog 1 tot 2 maanden voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt. Het kan ook zijn dan verkoper een langere tijd onderhandelt. Hiervoor staat een maximum van 6 maanden.

Niet echt. Maar er zijn wel twee zaken waarom Hoewel wij ons uiterste best doen om zo secuur mogelijk te adviseren, blijven het wel vrijblijvende adviezen. Uiteindelijk zit jij achter het stuur en beslis je zelf wat je er mee doet. Hierom kunnen wij geen eindverantwoordelijkheid meer nemen, voor als er eens een keertje iets misgaat. Dat heeft juridisch te veel haken en ogen. Je koopt in wezen zelf een huis en daar is niets mis mee. Het tweede nadeel is dat het extra tijd kost om op bepaalde momenten je even goed te verdiepen in een woning. Maar dit vinden wij eigenlijk vooral positief. Maar wil je vooral ontlast worden? Ga dan voor onze makelaarsdienst.